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[小学其它] 明珠学区房，到底值多少钱

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发表于 2023-3-3 10:11 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
顺延3月2日发帖《明珠小学读了半年后，聊聊要不要买学区房》，继续往下说。

房子估值比股票估值可简单多了，要么看租售比，要么看同期类似房型，横向比较。

我们把模型考虑的简单一点，先不考虑租金和各种税，假设学区房买来就是自住的。

在购入学区房时，要参考的因素是，同一地段、相同品质、类似房型面积、相近房屋年限的非学区房，单价是多少。

比如，学区房A单价12万，隔壁一条马路，上述条件都类似的非学区房B单价10万，房屋面积都是50平米，那么你付出的学区房溢价就是：

（12-10）*50=100万，这100万平摊到小学5年，每年花费100/5=20万，每月花费20/12=1.66万。

那么回过来要思考的问题就是，如果我读一个菜场小学，每年多花20万，我可以鸡出明珠小学的效果吗？

我觉得这个回答绝对是因人而异的，这也是学区房有争议的地方，因为有些家庭可能不用每年花20万，就能鸡出来；

而有些家庭，觉得自己就算每年花20万，还是搞不定，那不如买学区房省心点，跟着学校大部队走就是了，这也是大多数买学区房人的心态。

上面的公式也解释了为什么徐汇浦东的老破小学区，只要价格合适，总会有人出手，因为面积小，总的溢价值低，到了心理价位，有人就是觉得值。

我下一篇文章会写，《双减之后，头部和菜场小学差距是变大还是变小了》，大家可以关注一下小红书“胖西施在练金刚功”，谢谢大家。
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发表于 2023-3-3 11:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 福建
等你入学后卖出还是有溢价的，除非取消学区，谁也不敢拿自家娃做试验，现在的价格溢价不算高
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发表于 2023-3-3 12:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
说一个脚投票的案例，内环高架两侧直线距离不到1千米，单位房价相差3万，一个家庭在孩子上到初中，迅速挪动两个地点，房子从50平改到80平，孩子还读了两个好学校，住房条件也得到了很大的改善。

这多好，抓住了机会操作成功。
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发表于 2023-3-3 12:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏徐州
楼主基本上还是惯性思维，老破小学区还是不碰为宜，基础教育，没有所谓强校，和高校比是因为没有人才梯队和沉淀，说白了还是家庭影响更大，教育都改革了，学区的思路也要转一下了。明珠过去2年的价格表现已经说明了一切，为老破小买单的家长越来越少了。学区房要买但不要做接盘侠。
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发表于 2023-3-3 12:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Justinbibo 发表于 2023-03-03 12:40
楼主基本上还是惯性思维，老破小学区还是不碰为宜，基础教育，没有所谓强校，和高校比是因为没有人才梯队和沉淀，说白了还是家庭影响更大，教育都改革了，学区的思路也要转一下了。明珠过去2年的价格表现已经说明了一切，为老破小买单的家长越来越少了。学区房要买但不要做接盘侠。

买了不就是接盘侠了
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Bud
发表于 2023-3-3 12:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 福建
买的是梦想。
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发表于 2023-3-3 13:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
买了可能后悔，不买可能更后悔啊，哈哈，谁也不知道做的选择对不对，既然选择了，就好好利用学校的优势，周边的氛围，如果不选择，也希望可以鸡娃，看家长的坚持……
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 楼主| 发表于 2023-3-3 13:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
桂艳 发表于 2023-03-03 13:10
买了可能后悔，不买可能更后悔啊，哈哈，谁也不知道做的选择对不对，既然选择了，就好好利用学校的优势，周边的氛围，如果不选择，也希望可以鸡娃，看家长的坚持……

一点没错啊
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发表于 2023-3-3 14:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
关键是读了明珠就能成为学霸吗？如果100万是学霸的入场费，很多家庭愿意花吧
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 楼主| 发表于 2023-3-3 14:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
U哈哈哈 发表于 2023-03-03 14:17
关键是读了明珠就能成为学霸吗？如果100万是学霸的入场费，很多家庭愿意花吧

概率大一点
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发表于 2023-3-3 14:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
不是，现在幼儿园都开始关闭了吗？学区房怎么办？
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 楼主| 发表于 2023-3-3 14:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
学区房相对总入学人数，还是稀缺的
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发表于 2023-3-3 14:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
如果是纯消费一百万读小学，确实好民办更香
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发表于 2023-3-3 15:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
你买的不是房，是情怀。
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发表于 2023-3-3 15:38 | 显示全部楼层 来自： 上海
你会收获一群志同道合的战友
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发表于 2023-3-3 15:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
卢冬英ludy 发表于 2023-03-03 14:45
如果是纯消费一百万读小学，确实好民办更香

尤其是学费降了之后。不过，小学阶段家长的作用还是很大的，还有就是：生了一个报恩娃 报仇娃就算明珠和好民办也可能只是把家长血压升高下，分数升高多少真不知道。纯个人经历产生的个人意见……
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 楼主| 发表于 2023-3-3 15:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
一珂妈妈 发表于 2023-03-03 15:38
你会收获一群志同道合的战友

是啊，同志特别重要
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发表于 2023-3-3 16:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
路过看看，紫薯布丁紫薯布丁
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发表于 2023-3-4 23:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
现在的形势下，我到觉得更需要学区房，不然团课都没法团
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发表于 2023-3-5 05:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
卢冬英ludy 发表于 2023-03-03 14:45
如果是纯消费一百万读小学，确实好民办更香

必须是好的民办 但是这是说进就能进的吗
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发表于 2023-3-7 16:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
有时，这是一个保不保底的问题，如果孩子有天赋，因为没给他花这100万，万一没成功，父母会很自责，如果孩子没天赋，选了学区房，还有一丝可能成功上岸，而不选，可能直接连一丝希望都没了只能躺平。花钱搏个希望吧。
为人父母，太难了
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发表于 2023-3-8 15:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海交通大学闵行校区
tang-papa 发表于 2023-03-07 16:42
有时，这是一个保不保底的问题，如果孩子有天赋，因为没给他花这100万，万一没成功，父母会很自责，如果孩子没天赋，选了学区房，还有一丝可能成功上岸，而不选，可能直接连一丝希望都没了只能躺平。花钱搏个希望吧。
为人父母，太难了

为啥不直接把100万留给娃花。。。或者更彻底一点，为啥不多买几套房留给娃
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发表于 2023-3-17 10:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
不能静态的看问题，社会不是一成不变的。
父母能留给孩子唯一确定的东西，就是从小培养的他的竞争力和生存能力。至于房子，未来值不值钱值多少钱谁知道呢，毕竟社会总会变革。
当然，家底丰厚，海外有家族基金的不考虑。
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